Durante la construcción, tus precios suben. Es el negocio: el avance de obra, la escasez y la demanda valen más cada mes. El problema es cómo lo haces hoy. Subes precios a mano, unidad por unidad, reaccionas tarde, y al final nadie tiene claro qué cambió, cuándo, ni por qué. Vender al precio de ayer en un proyecto que ya vale más es dejar dinero sobre la mesa.
Precios dinámicos se hace cargo de eso. Y lo hace con tres cosas que antes no tenías: alzas masivas con historial, listas con fecha de vencimiento, y precios que se mueven solos.
Sube precios a muchas unidades de un golpe, y con todo el historial
Eliges a quién le aplica el alza con las condiciones que te importan: solo las disponibles, una tipología, cierto metraje, cierta cantidad de habitaciones, una torre o una fase. Defines si es un porcentaje, un monto fijo o un precio por metro cuadrado, y ves la vista previa de antes y después antes de confirmar.
Lo importante: cada cambio queda registrado. Precio anterior, precio nuevo, quién lo hizo y por qué. Las unidades con una venta en curso ni se tocan. Por fin tienes una historia auditable de cómo se movieron tus precios, en lugar de un recuerdo difuso.
Precios con fecha de vencimiento
Arma una lista de prelanzamiento o de lanzamiento con su precio especial y su fecha límite. Mientras esté vigente, ese es el precio que manda. Cuando llega la fecha, vence sola y el precio vuelve a tu lista base. El clásico "precio de preventa hasta fin de mes", pero de verdad y sin que tengas que acordarte de cambiarlo.
Y lo nuevo: tus precios se automatizan solos
Aquí está el verdadero salto. Puedes dejar reglas encendidas que vigilan tu proyecto y aplican el alza por ti, en el momento exacto, sin que tengas que estar pendiente. Son cinco automatizaciones, cada una conectada a algo que pasa de verdad en tu desarrollo:
- Escasez de inventario. Cuando la disponibilidad baja del nivel que tú marcas, sube el precio de lo que queda. Lo escaso vale más, y tu precio lo refleja al instante.
- Avance en el tiempo. Cada cierto número de días aplica un alza para acompañar el progreso de la obra. El precio sube con la construcción sin que lo toques.
- Fase completada. Cuando terminas una fase, sube el precio de sus unidades disponibles. El hito de obra se convierte solo en más valor.
- Vencimiento de lista. Cuando una lista de prelanzamiento llega a su fecha límite, vence sola y el precio pasa al de la siguiente etapa.
- Ritmo de ventas. Si se vende rápido, la demanda manda: el precio sube para aprovechar ese momento caliente.
Es la misma lógica con la que las aerolíneas y los hoteles cobran más cuando hay más demanda, por primera vez al alcance de un desarrollador inmobiliario.
Y aquí lo importante: tú mandas siempre. Las reglas nacen apagadas. Enciendes solo las que quieras, defines el porcentaje y los límites de cada una, y las pruebas con un clic para ver qué harían antes de confiar en ellas. Cada vez que una regla mueve un precio, queda en el historial con su motivo. Y no recalientan: una regla no vuelve a disparar hasta que pasa el tiempo que tú definiste. Así, nada se mueve a tus espaldas y nada se te pasa por reaccionar tarde. Es tener a alguien cuidando tus precios las veinticuatro horas, con tus reglas.
Una página pública para compartir tu inventario
Cada proyecto puede tener su propia página para compartir por un enlace. Tu cliente ve la tabla de unidades con su disponibilidad y su precio vigente, filtra por tipología, habitaciones o precio para encontrar lo que busca, y reserva desde ahí mismo. La reserva llega con la firma de la persona en el documento, lista para que tu equipo la valide. Tú decides cuándo publicar la página y cuándo bajarla.
Cada unidad, con su historia de precio
En el detalle de cada unidad ves cómo evolucionó su precio en el tiempo, cuánta plusvalía acumuló y cómo se compara con el resto de tu inventario. Es el argumento de venta que tus asesores no tenían a mano: mostrarle al cliente, con números, que comprar hoy vale la pena.
La diferencia
Tus precios dejan de ser una tarea pendiente que siempre haces tarde. Suben cuando toca, quedan documentados, y se comparten al día con quien te interesa. Más control, más transparencia y el precio correcto en el momento correcto.
Precios dinámicos ya está disponible. Lo encuentras en el menú Precios de Indesy.